肖衍每天都起的很早，他特别喜欢城市的清晨。晨曦初露，薄雾轻拂。“这种充实的感觉，会让你对生活心生感恩，对未来充满向往”，他笑。肖衍2000年从武汉大学毕业后回到老家合肥，在一家广告公司做媒介策划，三年后在世纪阳光花园按揭了一套110平米房子。“之所以选择在马鞍山路生活，是因为这里积聚着浓郁的商业文化和巨大的发展潜力，自如而闲适。”这个崇尚时尚消费和生活品位的中产白领，在精致新潮的高档社区、人流如织的购物中心和缤纷繁华的酒吧群里，找到了都市的依附感。
    在肖衍的记忆中，马鞍山路过去一直遗忘在城市的角落里。合肥的东、西、北三个区域都获得了较快的发展。唯独城南区域，虽然离主城区很近但却发展缓慢。那时合肥南北向的主干道只有美菱大道和金寨路两条路，马鞍山路却只通到一环屯溪路处，与二环路还没连接起来，整个片区是大片农田。由于这里是东南迎风口，建筑层高受到严格限制，太湖路、望江路也都还没打通，马鞍山路发展前景不被看好。
    那个时候，肖衍的父母在淝河叉车厂上班，每次回到宁国新村的家中，都要坐很长时间的车，沿途很长一段路都是破旧无序的房屋、街道冷冷清清，看不到城市模样。“处于城市的边缘，好像睡着了。”
    但是，很快这种寂静的状态被打破，市政府对马鞍山路进行重新定位，开始把城市的触角向南扩张。2002年12月，马鞍山路至二环路段全线通车。旋即，马鞍山路的“基优”潜能焕发出无穷的活力与生机。在城市商业副中心及滨湖新区建设等因素的带动下，素来就是城市上风口的马鞍山路板块借着城市发展和新区开发的东风，迎来了一个跨越式发展的黄金时期。
    “觊觎”多时的江苏新鸿意率先完成了马鞍山路“登陆计划”，运作了系列楼盘杰作———新鸿意·联邦花园、新鸿意·环球购物广场、新鸿意·国贸公寓，掘得马鞍山路发展新纪元的第一桶金。随后，万振逍遥苑、世纪阳光花园、金地国际城、绿地·海顿公馆、柏林春天、创智广场等众多规模型楼盘在马鞍山路沿线扎推开发，大大提升了马鞍山路的区域价值，带来了旺盛的消费力，纷繁的业态、高端的社区蔚然形成，在香榭逦舍、经典会、极地风暴、39度、世纪阳光会馆、金地88街、万振尚街等时尚元素的掩映下，显示出新城市中心的迷人魅力。合肥工业大学、安徽艺术职业学院、安徽交通职业学院等教育资源的沿线分布和长江路、芜湖路、屯溪路、太湖路、望江路的横贯交错，这些，都彰显了马鞍山路地段的“巨钻”身价。
    从阡陌农田到繁华都市，５年的时光，马鞍山路实现了“黄土变黄金”的华丽转身。作为贯通城市南北的主干道，马鞍山路，北承古井赛特商圈和包河风景区，南接巢湖滨湖新区腹地以及未来的高铁片商业圈，俨然成了纵跨时空的“商业高架”。