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挖掘潜力土地共同发展城市
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| 11月13日上午10：00，在亚洲最大的股票交易中心———香港联交所，众安房产（672.hk）股份正式上市。作为继绿城后，第二家在香港成功上市的浙江房地产企业，众安犹如一匹突然腾空的黑马名震整个浙江房产界。 上市当天，众安房产招股公开发售，集资净额超41亿港元(包括超额配售)。 一个一直保持低调运作的内地开发商为何能赴港IPO(首次公开募股)募资41亿港元并获得香港地产大鳄的青睐呢？要做面包，首先要有面粉。衡量一个开发商的发展潜力,过去看他拥有多少资金,现在要看他有多少土地储备。而实际上，土地也是资金的衍生,现在房地产已进入资本竞争时代，这是房产企业必须面对的。众安房产自1997年成立至今，已发展为涵盖住宅、写字楼和酒店完整产品线的开发集团，现时以战略发展的眼光取得的500万平方米土地储备，为公司进一步发展准备了充足的面粉。对此，德意志银行的环球银行部亚太区主管张红力和摩根大通的董事长方方都表示，拥有丰厚土地储备的房产企业自然拥有美好未来。也正如其上市保荐人之一———德意志银行报告中所指出的：“众安房产的一大卖点就是土地的多元化组合，并且绝大多数地块已完成拆迁，减低了项目竣工时间及发展成本等风险”。 “推动一个地区城市化进程，培育未来的成熟区域。”众安房产董事局主席兼首席执行官施中安表示，上市对众安房产而言，实现了企业资本化运作，增强了竞争能力，增加了抗风险能力，提升了管理水平，意味着开始了一个新的征程。据招股书披露，这次上市集资所得资金，14.51亿元用作为新项目及收购土地，以补充杭州土地储备；2.25亿元为有关公司收购汇骏国际的付款责任提供资金；余款用于营运资金。施中安也透露，未来5年发展中，企业将根据自身运营能力，重点以长三角为主，并继续把投资金额聚焦在浙江、安徽、江苏、上海等，再适度进行一些土地储备。同时，坚持多元化发展战略，在商业物业方面继续投资，建成5个五星级酒店及50万平方米的商业和写字楼。 业内人士直言，上市是开发商在未来发展过程中融资有效途径之一，现在房地产行业的土地储备、项目扩张都需要强大的资金支持，拥有融资能力的房产上市企业将给未来发展提供强有力的资金保证。对此，施中安强调，上市是一种战略，能使企业与国际资本市场接轨，也有利于内部的管控，以适应当前及以后的行业发展形势。他表示，众安将致力于推动城市发展，挖掘城市潜力。 据悉，由众安公司开发的绿色港湾项目正按规划建设中。一期塞维亚中的67栋共241套已经全部动工，会所部分先期的楼栋已经建立，小区中心水岸风情商业街、儿童公园、度假酒店等大规模的配套设施也将全面开工建设。备受关注的31栋村民拆迁安置楼有27栋已全部竣工并接通水电，预计明年4、5月份村民便可住进新房。 |
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